受常州弘创物业治理有限公司的委托，，，常州中宇建设工程治理有限公司现对青龙邻里中心物业治理与综合运营项目举行果真招标
。。。。。。现宣布本项目招标通告，，，接待切合相关条件的及格供应商投标
。。。。。。

一、招标项目名称及编号

项目名称：青龙邻里中心物业治理与综合运营项目

项目编号：ZYJS-SG2019017

二、招标项目简要说明

（一）项目简介：

青龙邻里社区中心位于天宁区青洋路高架-竹林北路道口西侧80米，，，置身于大型社区青龙苑旁，，，是为青龙片区住民全心打造的集商务、休闲、餐饮、娱乐、创意文化于一体的现代化智慧社区商业综合体
。。。。。。于2015年10月1日正式运营
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1.总修建面积33508.05平方米；；；

2.商业面积：30196.53平方米；；；

3.绿化面积：3663平方米（绿地2337平方米，，，屋顶绿化1326平方米）；；；

4.物业治理用房:141平方米；；；

5.主要设施装备：笔直电梯7台、扶梯14台、智能化系统（含户外LED大屏）、消防系统、太阳能系统、强排烟系统等

6.地面无邪车停车位：78 个；；；

7.机械车位95个;

8.现在租户：70户
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（二）运营模式：委托制治理运营模式

委托制治理运营包括物业治理与综合运营
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（三）委托制治理运营用度

包括物业费与运营费
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（四）治理服务要求

1.物业治理

物业公司参照相关行业规范对阛阓电扶梯、机械车位、电力系统、消防系统、给排水系统、智能化系统、太阳能、强排烟等公共设施装备系统举行维修、维护、保养（电扶梯、机械车位的保养除外），，，并肩负响应清静责任
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2.综合运营

认真认真完成招商接待、日常运营事情，，，包管阛阓招商率在80%（含80%）以上，，，低于%80弘创物业有权单方面扫除条约
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以上两项服务规范均需切合行业规范和甲方要求、接受相关审核
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（五）招标妄想及项目委托物业治理限期

中标物业公司中标后十日内入场交接，，，二十日内周全承接邻里中心项目（最终日期以甲方通知为准）
。。。。。。服务限期三年，，，服务条约一年一签，，，审核及格后续签下一年条约，，，续签不得凌驾两年
。。。。。。自条约签署生效之日起
。。。。。。招标人每季度举行一次周全审核，，，审核不及格的，，，招标人有权连忙终止条约，，，但中标供应商必需包管招标人各项正常服务，，，直至下一中标供应商到位方可撤离，，，时代所爆发的用度按条约约定支付
。。。。。。

（六）最高限价

3年综合运营费用最高限价人民币73.53万元
。。。。。。（每年的物业费不含入投标报价中，，，按现实收取用度并连系招标人审核情形结算），，，供应商的报价不得高于最高限价，，，否则作为无效投标处理
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详细情形见招标文件
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三、投标人资格要求

1.具有自力肩负民事责任能力的法人或其他组织，，，提供有用的营业执照副本（谋划规模须包括物业服务相关内容）；；；

2.具有优异的商业信誉和健全的财务会计制度；；；资产运营优异，，，不保存因借贷、担保等可能影响供应商推行本招标项目的情形，，，具有优异的谋划业绩，，，有提供优质服务的能力；；；

3.具有推行条约所必需的装备和专业手艺能力；；；

4.有依法缴纳税收和社会包管资金的优异纪录；；；

5.未被“信用中国”网站（WWW.creditchina.gov.cn）列入失约被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失约行为纪录名单；；；

6.加入招标活动前二年内，，，在谋划活动中无重大违法纪录或无不良行为纪录（如该纪录对榨取加入招投标活动有明确划定的，，，则从其划定）；；；

7.无其他执法、行政规则划定的榨取加入招投标活动的行为；；；

8.单位认真人为统一人或者保存直接控股、治理关系的差别供应商，，，不得加入统一条约项下的采购活动；；；与采购人保存利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，，，不得加入投标；；；

9.本项目不接受联合体形式
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四、获取招标文件的时间限期、所在、方式及招标文件售价等

1．本招标通告在“ 常州中宇建设工程治理有限公司”上宣布，，，报名时间自2019年8月22日至2019年8月29日（节沐日除外）17：00时，，，逾期不予受理
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2．切合报名条件且有意加入投标的单位，，，请在常州中宇建设工程治理有限公司网站www.czzyjsgc.cn“资料下载”栏下载或向招标署理机构索要报名申请表，，，并按表格要求填写
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3．投标人可至常州中宇建设工程治理有限公司财务室（地点：常州钟楼区大仓路65号（博济五星智造园）8号楼2楼常州中宇财务室，，，电话：0519-85782855）现场购置招标文件或通过银行缴纳招标文件用度，，，招标文件售价人民币500元/份
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户    名：常州中宇建设工程治理有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司常州勤德支行

账    号：1105052609000510202

4. 招标文件售后一概不退
。。。。。。供应商一经报名，，，不得更改单位名称
。。。。。。未报名的单位不得加入投标
。。。。。。

五、踏勘及澄清

1．【现场踏勘】

踏勘时间：为充分掌握项目情形，，，以获取体例投标文件所需的信息，，，投标人应在招标澄清吸收阻止时间前自行至项目所在踏勘各项目现场，，，相识项目情形，，，投标人在中标后不得以未踏勘现场为由向招标人提出其他任何要求
。。。。。。联系人：张明玉 电话：13961232837             

2.对招标文件需要举行澄清或有异议的投标人，，，均应在2019年8月29日17：30前按招标通告中的通讯地点，，，以书面形式并加盖公章送达招标署理机构，，，否则视为无有用澄清或异议
。。。。。。

3.有关本次招标的事项若保存变换或修改，，，招标署理机构将通过增补或更正形式在网站上宣布，，，因未能实时相知趣关最新信息所引起的投标失误责任由投标人自尊
。。。。。。

六、投标阻止时间及所在

投标文件（纸质和电子）吸收时间：2019年9月12日上午8：40-9：00（以开标大厅时钟为准）

投标文件（纸质和电子）吸收阻止时间：2019年9月12日上午9：00（以开标大厅时钟为准）

投标文件（纸质和电子）吸收所在：常州钟楼区大仓路65号（博济五星智造园）8号楼2楼常州中宇招标中心开标室 

七、开标时间及所在

开标时间：2019年9月12日上午9：00（以开标大厅时钟为准）

开标所在：常州钟楼区大仓路65号（博济五星智造园）8号楼2楼常州中宇招标中心开标室

八、投标文件制作要求：

1、正本份数：1份，，，副本份数：4份；；；壹份“电子投标文件”（PDF 名堂，，，含加盖鲜红章和签字的全套扫描文件，，，与正本投标文件完全一致的电子档，，，用U盘生涯带至现场，，，电子投标文件与纸质投标文件一并提交，，，否则招标署理机构不予吸收其投标文件
。。。。。。投标文件（纸质）应按顺序胶装成册，，，并体例投标文件目录索引
。。。。。。

2、岂论中标与否，，，投标文件均不退回
。。。。。。

九、投标包管金要求

1、投标包管金专用帐户：

户    名：常州中宇建设工程治理有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司常州勤德支行

账    号：1105052609000510202

2、投标包管金到账阻止时间：2019年9月11日

3、投标包管金金额（人民币）：壹万肆仟元

4、报名单位须在第2条划定阻止时间前将投标包管金从企业账户缴入投标包管金专用账户，，，拒绝以其它方式缴纳，，，榨取第三方代缴包管金
。。。。。。投标人应充分思量投标包管金在途时间，，，确保投标包管金在到账阻止时间前抵达投标包管金专用帐户
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5、未按上述4条要求提交投标包管金的将被视为无效投标，，，其投标文件将被评标委员会拒绝
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十、本次招标联系事项

采购人：常州弘创物业治理有限公司

地点：常州市天宁科技增进中心

项目联系人：张明玉  电话：13961232837  

招标署理机构：常州中宇建设工程治理有限公司

地点： 常州钟楼区大仓路65号（博济五星智造园）8号楼2楼209室

项目联系人： 蒋鹏飞

电 话/传真（营业咨询）：0519-85782055、85785155

财务室电话（盘问标书款、包管金情形）：0519-85782855

公司网址：www.czzyjsgc.cn

公司邮箱：zhongyuzhaobiao111@163.com

常州中宇建设工程治理有限公司

 2019年8月22日